Phê duyệt Quy hoạch tổng thể xây dựng phát triển Du lịch, Dịch vụ và Đô thị dọc hai bên sông Cổ Cò từ Điện Bàn đến Hội An

Ngày đăng: 12.08.2014 / 4626 lượt xem

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003,

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003,

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày ngày 17/6/2009,

Căn cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng,

Căn cứ Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị,

Căn cứ Quyết định số 320/QĐ-UBND ngày 24/01/2011 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng tổng thể phát triển Du lịch, Dịch vụ và Đô thị dọc hai bên sông Cổ Cò từ Điện Bàn đến Hội An,

Xét Tờ trình số 102/TTr-ĐQCL ngày 17/11/2011 của Công ty Cổ phần Khoáng sản Đất Quảng Chu lai về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng tổng thể phát triển Du lịch, Dịch vụ và Đô thị dọc hai bên sông Cổ Cò từ Điện Bàn đến Hội An,

Theo đề nghị của Sở Xây dựng Quảng Nam tại Tờ trình số  50/TTr-SXD ngày 26/03/2012,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch tổng thể không gian kiến trúc cảnh quan hai bê sông Cổ Cò từ Điện Bàn đến Hội An, với những nội dung chính sau,

1. Phạm vi lập quy hoạch

Thuộc khu vực dọc hai bên bờ sông Cổ Cò, thuộc địa giới hành chính của huyện Điện Bàn và thành phố Hội An. Diện tích tổng thể đạt khoảng 2.600ha.

2. Mục tiêu

Xác định định hướng phát triển không gian, phát triển các không gian trọng tâm và kết nối các không gian còn lại.

Làm cơ sở phát triển hạ tầng sông và hai bên bờ sông, kết nối lưu thông trên vùng nghiên cứu.

3. Các dự báo phát triển

a) Dân số toàn vùng ước tính khoảng 85.000 người.

b) Dự kiến quy mô sử dụng đất, theo bảng

4. Định hướng tổ chức phát triển không gian

a) Không gian phát triển và cấu trúc phát triển khu vực

- Không gian phát triển gồm ba trọng điểm chính và hai khu vực phụ trợ, mang tính chất kết nối các trọng điểm chính.

Ba trọng điểm phát triển chính gồm: Khu A, là khu vực phát triển khu phức hợp, thuộc xã Điện Dương, huyện Điện Bàn; Khu B thuộc khu vực An Bàng, phường Cẩm An, thành phố Hội An và Khu C thuộc khu vực Cồn Tiến, xã Cẩm Thanh, thành phố Hội An.

Hai khu vực phát triển kết nối gồm khu D, thuộc khu vực ngã ba Thống nhất, xã Điện Dương, huyện Điện Bàn; và khu vực bãi tắm Cửa Đại hiện hữu, thuộc phường Cửa Đại, thành phố Hội An.

Cấu trúc phát triển khu vực quy hoạch theo dạng tuyến, dựa trên hình thái của tuyến sông Cổ Cò và hệ thống đường ven biển. Từ tuyến đường ven biển, tổ chức các trục đường hình chữ U liên tục chồng lên nhau, có 2 đầu gắn với đường trục chính, trải dài đến tận mép sông.

b) Định hướng phát triển các khu vực trung tâm

Là các vùng kiến trúc, cảnh quan gian chính, và là điểm nhấn của toàn khu vực nghiên cứu quy hoạch.

- Khu A: Định hướng phát triển thành khu vực đô thị sinh thái của vùng ven biển phía Bắc tỉnh Quảng Nam.

Bố trí khu công viên hồ lớn tại khu vực trung tâm. Phía Đông Bắc công viên hồ là các đơn vị ở dọc theo trục đường ven biển. Phía Tây Nam là khu trung tâm du lịch. Kế tiếp về phía sông Cổ Cò, là ba trung tâm mua sắm, xen kẽ giữa hai khu vực phát triển khu du lịch sinh thái cao cấp.

Về phía bờ Tây Nam của sông Cổ Cò là các đơn vị ở của đô thị Điện Nam – Điện Ngọc.

- Khu B: Định hướng phát triển thành trung tâm mới, hiện đại, đa chức năng của thành phố Hội An.

Định hướng phát triển theo các trục. Gồm trục kết nối cầu An Bàng và bờ biển, là hệ thống quảng trường xen lẫn các không gian tổ hớp thương mại và giải trí. Trục thứ hai là trục bắt đầu bởi các khu vực phát triển du lịch ven biển, kết nối với các khu vực bố trí công trình hội nghị, khách sạn đồi cát và các cụm nhà ven ruộng lúa, dọc bờ sông. Dải đất trũng nằm giữa là công viên triễn lãm thực vật.

- Khu C: Định hướng phát triển thành khu du lịch sinh thái. Bố trí các khu vực nhà vườn, bến thuyền, khách sạn dọc trục đường bộ ven biển.

5. Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật

a) Mạng lưới giao thông

Hệ thống giao thông chính gồm các trục đường ven biển; trục dọc sông Cổ cò, kết nối đường dẫn cầu Cửa Đại; trục nối vùng Tây huyện Điện Bàn; trục ĐT 607B; trục An Bàng đi khu trung tâm Hội An.

Các mặt cắt đường thuộc các khu vực có chiều rộng từ 17,5m; 22,5m; 27m; 33m; 38m và 51m.

b) Chuẩn bị kỹ thuật

- San nền theo định hướng tôn trọng địa hình tự nhiên, tạo ra sự hài hòa giữa các khu chức năng, tránh đào đắp lớn. Đảm bảo thoát nước theo nguyên tắc tự chảy.

- Cao độ khống chế được lựa chọn cao độ khống chế cơ bản :

+ Hmin ≥ +2,5 m tại khu vực phía Nam.

+ Hmin ≥ +3,5 m tại khu vực dọc sông Cổ Cò, giáp địa giới hành chính thành phố Đà Nẵng.

- Hệ thống thoát thoát nước riêng. Hướng thoát nước mặt chính chủ yếu được thoát vào sông Cổ Cò. Phân chia làm 5 lưu vực thoát nước, được thu gom đổ vào các tuyến chính, sau đó đổ vào sông Cổ Cò.

- Dự kiến bố trí 03 trạm xử lý nước thải, có công suất từ 6.000m3 đến 14.000m3.

c) Cấp nước

Khu vực nghiên cứu chia ra 2 vùng cấp nước, với dự kiến,

- Vùng 1: cấp cho phía Đông sông Cổ Cò, được lấy từ nhà máy nước quy hoạch chung của Hội An.

- Vùng 2: cấp cho phía Tây sông Cổ Cò, được lấy từ nhà máy nước mặt sông Vĩnh Điện. Trạm xây mới có công suất Q= 12.000m3.

Điều 2. Tổ chức thực hiện.

- Yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài nguyên Môi trường, các ngành, các địa phương, các tổ chức liên quan. Trong quá trình triển khai thực hiện các dự án chi tiết thuộc vùng quy hoạch, phải rà soát, khớp nối chặt chẽ phạm vi, ranh giới, diện tích các dự án. Quản lý việc khớp nối về phát triển không gian cũng như về hạ tầng đảm bảo tuân thủ các hồ sơ đã duyệt tại khu vực. Rà soát các yêu cầu quy định của Nhà nước có liên quan để xác định và quản lý quỹ đất các khu vực bố trí công cộng hành chính, công cộng hạ tầng xã hội theo yêu cầu phát triển dân cư; khu vực hạn chế phát triển cũng như cấm phát triển.

- Yêu cầu các ngành, địa phương phối hợp trong việc kiểm tra, soát xét các giải pháp khớp nối về hạ tầng kỹ thuật cũng như các tác động về môi trường liên quan đến các công tác phát triển các khu vực trong vùng dự án quy hoạch.

- Yêu cầu Công ty Cổ phần Khoáng sản Đất Quảng Chu Lai triển khai hoàn tất dự án nạo vét sông Cổ Cò. Về mặt quy hoạch, phải đảm bảo khớp nối đối với khu vực thuộc địa phận thành phố Đà Nẵng; Có đề xuất thực hiện việc tổ chức thực hiện đồng bộ trên toàn tuyến sông cả hai địa phương. Đồng thời, xác định cụ thể các yêu cầu về giải pháp kỹ thuật cho công tác phòng tránh tác động tiêu cực do dòng chảy của sông trong mùa mưa lụt; giải pháp chống nhiễm mặn đối với các khu vực phát triển du lịch sinh thái cũng như du lịch cộng đồng trong vùng sản xuất của khu dân cư hiện hữu. Thực hiện công tác đánh giá tác động môi trường tại bước dự án theo quy định.

Trong phạm vi hồ sơ quy hoạch được duyệt, các dự án chi tiết đã được giao Công ty thực hiện. Nhanh chóng phối hợp với các địa phương, các ngành hoàn tất thủ tục theo thời gian cho phép. Đảm bảo ý tưởng định hướng không gian quy hoạch được thực hiện.

Phối hợp cùng Sở Xây dựng và UBND huyện Điện Bàn, UBND thành phố Hội An thực hiện các nội dung về quản lý, công bố hồ sơ quy hoạch nhằm các tổ chức, các nhân liên quan biết, kiểm tra và thực hiện theo quy định.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Chủ tịch UBND huyện Điện Bàn và thành phố Hội An, Chủ tịch UBND các xã, phường liên quan; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Công Thương, Văn hóa Thể thao và Du lịch; thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan căn cứ quyết định thi hành.